Geräumige 3-Zimmer Altbauwohnung im Zentrum!

Ihr Wunschobjekt im Detail

Adresse
A - 3500 Krems an der Donau
Nähe
Ringstraße, Steinertor
Lage
Altstadt, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, Zentrum
Wohnfläche
ca. 99,60 m²
Zimmer
3
Bad
1
WC
1
Heizung
Gas-Etagenheizung
Obj.Nr.
202/07280
beziehbar ab
sofort
Gesamtmiete*
€ 849,41
HMZ*
€ 561,00
BK*
€ 288,41
Provision
2 BMM
Kaution
€ 2.800,00
*) inklusive USt.
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser, Gas
Heizwärmebedarf
153,56 kWh/m²a
Energieklasse
fGEE
2,32
Heizwärmebedarf fGEE

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Geräumige 3-Zimmer Altbauwohnung im Zentrum!

Lage:
Die Wohnung befindet sich an der Ringstraße, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Besonderer Vorteil ist die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, der Innenstadt von Krems und der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. All dies lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Noch mehr Möglichkeiten bietet das nächstgrößere Einkaufszentrum Bühl-Center, welches gerade einmal 2 Kilometer entfernt liegt.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines schönen Kremser Althauses und gliedert sich in:
Vorzimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum
Aufgrund der Fläche von annähernd 99,60 m² und den altbautypischen hohen Räumen wirkt die Wohnung besonders großzügig.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Kombitherme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 849,41 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.800,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem derzeitigen Mieter selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 143 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7280
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Ihr Kontakt für dieses Objekt

Gregor LAMP
staatl. gepr. Immobilienmakler
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Tel.:+43/2742/35243854
Mobil:+43/660/507 90 96
E-Mail:g.lamp@edlauer.com

Immocard-ID: AT02008435
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