GUT UND GÜNSTIG wohnen direkt im Stadtzentrum!

Ihr Wunschobjekt im Detail

Adresse
A - 3100 St. Pölten
Nähe
Stadtzentrum, Herrenplatz
Lage
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum
Wohnfläche
ca. 45,31 m²
Zimmer
2
Bad
1
Heizung
ZH, Fernwärme
Obj.Nr.
202/07253
beziehbar ab
sofort
Gesamtmiete*
€ 447,11
HMZ*
€ 235,32
BK*
€ 140,02
Weitere*
€ 71,76
Provision
2 BMM
Kaution
€ 1.500,00
*) inklusive USt.
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser, TV, Fernwärme
Weiteres
Lift
Heizwärmebedarf
70,85 kWh/m²a
Energieklasse
fGEE
1,74
Heizwärmebedarf fGEE

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GUT UND GÜNSTIG wohnen direkt im Stadtzentrum!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 5 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Meter entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Busbahnhof beziehungsweise auch der Zugbahnhof.

Beschreibung:
Die im 1. Obergeschoß (mit Lift) befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 45,31 m² und gliedert sich in:
Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Abstellraum.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 447,11 versteht sich inklusive Betriebskosten und der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.500,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 57 kWh/m².

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7253
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Ihr Kontakt für dieses Objekt

René HOMMEN
Immobilienmaklerassistent
+

Tel.:+43 (0) 2742 35243889
Mobil:+43 (0) 660 245 22 18
E-Mail:r.hommen@edlauer.com

Immocard-ID: AT02009142
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