Traumhafte Villa in Top-Lage am Eisberg!

Ihr Wunschobjekt im Detail

Adresse
A - 3100 St. Pölten
Nähe
Eisberg
Lage
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Siedlungslage, Zentrum-Nähe
Wohnfläche
ca. 384,81 m²
Grundfläche
ca. 1.603,00 m²
Zimmer
9
Bad
2
WC
3
Heizung
ZH, Gas
Obj.Nr.
202/07244
beziehbar ab
sofort
Kaufpreis
€ 960.000,00
Provision
3 %
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser, Gas
Weiteres
Terrasse, Parkplatz
Heizwärmebedarf
136,58 kWh/m²a
Energieklasse
fGEE
1,91
Heizwärmebedarf fGEE

Mehr Infos zu Ihrer Wunschimmobilie

Traumhafte Villa in Top-Lage am Eisberg!

KURZBESCHREIBUNG: traumhafte Lage, Hauptbahnhof im nahen Umkreis, großzügige Räume, Parkettböden, sonniger Garten, neue Fassade 2021;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in bester Lage am St. Pöltner Eisberg. Im nahen Umfeld ist für alles gesorgt. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist das Haus sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 4 Minuten Fahrzeit entfernt befindet sich die Innenstadt, sowie der St. Pöltner Hauptbahnhof.

Liegenschaft:

Grundbuch: EZ 5626, KG 19544 St. Pölten (Grundbuchauszug im Anhang)
GST-Nr.: 966/15
Grundstücksfläche: 1.603 m² (bereits im Grenzkataster eingetragen)
Widmung: Bauland-Wohngebiet

Die Villa wurde ca. 1948-1950 erbaut (seither laufend instand gehalten/saniert) und gliedert sich in: Keller, Erdgeschoß (mit Schwimmhalle) und Obergeschoß, Vom Wohnbereich im Erdgeschoß gelangt man in die Schwimmhalle die derzeit als Wohnraum genutzt wird.

Raumaufteilung:

Kellergeschoß (ca. 79,86 m²):
Gang, 3 Räume und Waschküche;

Erdgeschoß (ca. 123,92 m²):
Gang, 4 Zimmer, Küche mit Speis, Badezimmer mit WC und WC;

Schwimmhalle (ca. 130 m²):
Wohnraum, Waschraum und Sauna;

Obergeschoß (ca. 130,89 m²):
Diele, 4 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC;

Der Garten verfügt über:
Terrasse, Rasenflächen mit Sträucher- und Baumbestand, Carport und einer überdachten Fläche die zum Beispiel als Grillplatz genutzt werden kann.

Beheizung/Warmwasser:
Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung des Objekts wird mittels Gas-Zentralheizung hergestellt und befindet sich im Technikraum des Kellergeschoßes.

Kaufpreis:
Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 960.000,00.

Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 136,58 und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,91.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mi den derzeitigen Mietern selbstverständlich möglich.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7244
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Ihr Kontakt für dieses Objekt

Gregor LAMP
staatl. gepr. Immobilienmakler
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Tel.:+43/2742/35243854
Mobil:+43/660/507 90 96
E-Mail:g.lamp@edlauer.com

Immocard-ID: AT02008435
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