Moderne Altbauwohnung in bester Innenstadtlage!

Ihr Wunschobjekt im Detail

Adresse
A - 3100 St. Pölten
Nähe
Bahnhof, Zentrum
Wohnfläche
ca. 61,25 m²
Zimmer
2
Bad
1
WC
1
Heizung
ZH, Fernwärme
Obj.Nr.
202/07239
beziehbar ab
November
Gesamtmiete*
€ 584,74
HMZ*
€ 413,18
BK*
€ 171,56
Provision
2BMM
Kaution
€ 1.800,00
*) inklusive USt.
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, Fernwärme
Heizwärmebedarf
141,71 kWh/m²a
Energieklasse
fGEE
2,74
Heizwärmebedarf fGEE

Mehr Infos zu Ihrer Wunschimmobilie

Moderne Altbauwohnung in bester Innenstadtlage!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, zwei großzügige Zimmer.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 2 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof und auch ein kleines Einkaufszentrum befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Busbahnhof beziehungsweise auch der Zugbahnhof.

Raumprogramm:
Die im Hochparterre befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 61,25 m² und gliedert sich in:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.
Als Mieter mit Hauptwohnsitz können Sie beim Magistrat der Stadt St. Pölten eine Bewohnerparkkarte für derzeit EUR 169,40 pro Jahr beantragen. Mit der Bewohnerparkkarte können Sie in der gesamte Gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Innenstadt St. Pölten ohne weitere kosten parken.
Näheres zum Thema Bewohnerparkkarte finden Sie auf www.st-poelten.at.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 584,74 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 107,00 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.800,00
b) Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Auszug des derzeitigen Mieters ab November 2021.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung und Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 141,71 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 2,74.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7239
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Ihr Kontakt für dieses Objekt

René HOMMEN
Immobilienmaklerassistent
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Tel.:+43 (0) 2742 35243889
Mobil:+43 (0) 660 245 22 18
E-Mail:r.hommen@edlauer.com

Immocard-ID: AT02009142
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