Repräsentative Büroetage im Zentrum mit 70 m² Dachterrasse

Ihr Wunschobjekt im Detail

Adresse
A - 3100 St. Pölten
Nähe
Rathausplatz - Kremser Gasse
Lage
Bahnhofsnähe, repräsentativ, Zentrum
Nutzfläche
ca. 330,07 m²
Zimmer
5
WC
4
Heizung
Fußbodenheizung
Obj.Nr.
202/07078
beziehbar ab
nach Vereinbarung
Gesamtmiete*
€ 4.339,63
HMZ*
€ 3.712,50
BK*
€ 627,13
Provision
3 BMM
Kaution
€ 16.000,00
*) exklusive USt.
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser
Weiteres
Lift, Terrasse
Heizwärmebedarf
43 kWh/m²a
Energieklasse

Mehr Infos zu Ihrer Wunschimmobilie

An einem der schönsten und zentralsten Plätze von St. Pölten wird eine Dachgeschoßebene im Ausmaß von insgesamt ca. 330 m² zuzüglich rund 70 m² Dachterrasse zur Vermietung angeboten.

Mietfläche:
Die Mietfläche wurde 2010 erbaut und hat ein Ausmaß von rund 330 m² sowie einer Terrasse von ca. 70 m². Derzeit ist das Büro in 5 Büroräume mit einer Fläche von 17 bis 82 m² unterteilt. Auf Grund der Bauweise ist eine individuelle Raumgestaltung auch im Nachhinein gut möglich. Ebenso stehen ein Besprechungsraum, zwei Lagerräume, ein Sozialraum mit Küche sowie 4 WC´s zur Verfügung

Ausstattung:
Die Einheit verfügt über folgende Ausstattung
- stufenlose Erreichbarkeit
- flexible Raumunterteilung auch im Nachhinein möglich
- außenliegender Sonnenschutz
- Doppelboden
- Klimatisierung vorhanden
- Terrasse von allem Büroräumen aus erreichbar
- komplette Etage zur exklusiven Nutzung
- optional kann eine Lagerfläche mit 23 m² im Kellergeschoss angemietet werden.

Lage:
Perfektes Arbeits- und Repräsentationsumfeld im historischen Stadtzentrum, durch die Nähe zum Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar und für den Individualverkehr befindet sich die Rathaus-Tiefgarage praktisch vor der Haustür. Das historische Stadtzentrum schafft ein besonderes Flair und überzeugt insbesondere mit perfekter Infrastruktur durch die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, die Nahversorgungsmöglichkeiten und entspannten Atmosphären in Cafés und Schanigärten. Die Lage im neu ausgebauten Dachgeschoß ermöglicht konzentriertes Arbeiten in Ruhe über der geschäftigen Betriebsamkeit auf den darunterliegenden Straßen und Plätzen.

Mietkonditionen:
- Hauptmietzins wertgesichert, zuzüglich 20 % USt.
- Betriebskosten-aconto monatlich netto ca. Euro 1,60 / m² zuzüglich 20 % USt.
- Aufzug-aconto monatlich netto ca. Euro 0,30 / m² zuzüglich 20 % USt.
- Heiz- und Kühlkosten bei ca. Euro 1,00 / m² zuzüglich 20 % USt.
- Vorzugsweise mittel- bis langfristige Mietverhältnisse

Nebenkosten:
- Kaution Euro 16.000,00
- Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
- Vermittlungsprovision

Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung.

Ihr Kontakt für dieses Objekt

Markus BRANDSTETTER
staatl. gepr. Immobilienmakler
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Tel.:02742/35243879
Mobil:0664/43 99 923
E-Mail:m.brandstetter@edlauer.com

Immocard-ID: AT02008436
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