EINFAMILIENHAUS ST. PÖLTEN-WAGRAM - ca. 94 m² Nutzfläche - ca. 697 m² Grundstück

Ihr Wunschobjekt im Detail

Adresse
A - 3100 St. Pölten
Nähe
Hubert-Schnofl-Spielplatz
Lage
Grünlage, Siedlungslage
Wohnfläche
ca. 94,00 m²
Grundfläche
ca. 697,00 m²
Zimmer
3
Bad
1
WC
1
Heizung
ZH, Gas
Obj.Nr.
202/07040
beziehbar ab
sofort
Kaufpreis
€ 295.000,00
Provision
3 %
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser, Gas
Weiteres
Parkplatz
Heizwärmebedarf
96,9 kWh/m²a
Energieklasse
fGEE
1,15
Heizwärmebedarf fGEE

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EINFAMILIENHAUS mit ca. 697 m² Grundstück im Stadtteil Wagram, ca. 3 km östlich vom Bahnhof und dem Stadtzentrum (mit dem Rad ca. 10 Minuten) gelegen. Das Wohnhaus befindet sich in einem der laufenden Instandhaltung und der schonenden Nutzung entsprechenden Erhaltungszustand. Aufgrund der Größe und der Raumaufteilung ist das Wohnhaus in erster Linie für Haushalte mit geringer Personenzahl geeignet.

An Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungsmöglichkeiten gibt es im Stadtteil Wagram Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Ärzte, Lebensmittelmärkte, Cafe, Bäckerei, Konditorei, Fleischhauer, Bankfilialen. Haltestellen der LUP-Stadtbuslinien 04 und 06 befinden sich in jeweils ca. 150 m Entfernung von der Liegenschaft. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt mit dem Bus laut Fahrplan ca. 13 Minuten.

GRUNDSTÜCK:
Die Liegenschaft besteht aus 2 Grundstücken Nr. 82/14 und86/3, die zusammen eine rechteckige Form mit einer Straßenbreite von ca. 15 m und einer durchschnittlichen Tiefe von ca. 46 m haben. Das Grundstück ist eben und ist mit der Straße im Osten nach Westen ausgerichtet. Die Grundstücksgröße der Grundstücke beträgt laut Grundbuch zusammen ca. 697 m². Die Grundstücke sind nicht im Grenzkataster eingetragen.

WOHNHAUS:
Wohnhaus in massiver Bauart mit 12 cm Vollwärmeschutzfassade in gepflegtem Bau- und Erhaltungszustand mit folgender Flächen- und Raumaufteilung:
Erdgeschoß: ca. 52 m² Nutzfläche bestehend aus Windfang/Vorzimmer, offene Küche/Ess-/Wohnzimmer, 1 Zimmer (dzt. Büro), Bad mit WC.
Dachgeschoß: ca. 42 m² Nutzfläche als Schlafzimmer genutzt (Bodenfläche bis ca. 0,90 m Höhe der Drempelwand gemessen),
Kellergeschoß: Teilunterkellerung ca. 1 Drittel bestehend aus Haustechnikraum (Heizung Warmwasser).

Haustechnik:
- Beheizung mit Gas-Zentralheizung (Windhager Brennwertgerät im Keller)
- Warmwasser: 300 l Boiler mit 6 m² Solaranlage bzw. über Heizkessel
- Elektrische Anlagen und Alarmanlage in ordnungsgemäßen Zustand

Inventar:
Die moderne Küche in gutem Zustand sowie die Badezimmerausstattung sind im Angebot inkludiert. Weitere Einrichtungsgegenstände können nach Wunsch und Absprache mitverkauft werden.

NEBENGEBÄUDE:
Links vom Wohnhaus angebaute Garage mit ca. 9 m² und im Garten Nebengebäude (Gartengeräte) mit ca. 39 m².

FLÄCHENWIDMUNG und BEBAUUNG:
Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Wohngebiet gewidmeten Bereich. Nordöstlich befindet sich eine Grünland-Parkfläche. Die Bebauungsbestimmungen lauten 35 % Bebauungsdichte, offene/gekuppelte Bauweise (gekuppelt ist im gegenständlichen Fall aber nicht ausgeführt, auch die Nachbargrundstücke sind in offener Bauweise bebaut), Bauklasse I, II. Vorderer Bauwich 5 m Vorgarten (ohne Anbauverpflichtung).

ENERGIEAUSWEIS-KENNZAHLEN:
Energieausweis vom 25.01.2020
Heizwärmebedarf 96,9 kWh/m²/a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,15 fGEE

Objektnummer: 7040
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Nebenkosten:
Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision.

Ihr Kontakt für dieses Objekt

Gregor LAMP
staatl. gepr. Immobilienmakler
+

Tel.:+43/2742/35243854
Mobil:+43/660/507 90 96
E-Mail:g.lamp@edlauer.com

Immocard-ID: AT02008435
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