BÜRONEUBAU - ab 500 m² bis maximal 1.250 m² - flexible Größen möglich

Ihr Wunschobjekt im Detail

Adresse
A - 3100 St. Pölten
Nähe
Regierungsviertel - Landhaus
Nutzfläche
ca. 500,00 m²
Heizung
ZH, feste Brennstoffe
Obj.Nr.
202/06971
beziehbar ab
ca. August 2020
Gesamtmiete*
€ 6.250,00
HMZ*
€ 6.250,00
Provision
3 BMM
*) exklusive USt.
Heizwärmebedarf
32,55 kWh/m²a
Energieklasse
fGEE
0,81
Heizwärmebedarf fGEE

Mehr Infos zu Ihrer Wunschimmobilie

NEUE BÜROFLÄCHEN - Fertigstellung ca. AUGUST 2020 - JETZT MITGESTALTEN!

STANDORT:
Direkt an der Bundesstraße, ca. 3 Autominuten von der nächsten Autobahnabfahrt und ca. 10 Gehminuten in die Innenstadt. Die Erreichbarkeit ist daher sowohl mit eigenen Verkehrsmitteln als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Vor dem Gebäude befindet sich eine Bus-Haltestelle von 2 LUP-Stadtbuslinien. In fußläufiger Umgebung befinden sich Lebensmittel-Nahversorger und Gastrobetriebe.

PROJEKT:
Ein vorhandener Gebäudebestand mit einem Wohnhaus und einem ehemaligen Wirtschaftsgebäude wird durch Teilabbruch, Neubau und Aufstockung in ein modernes Bürogebäude umgewandelt.

Folgendes Flächenangebot steht zur Verfügung. Die Geschoße werden selbstverständlich mit LIFT erschlossen und hinsichtlich der RAUMUNTERTEILUNG besteht je nach Projektstand die MÖGLICHKEIT ZUR FLEXIBLEN ANPASSUNG AN IHRE ANFORDERUNGEN.

ERDGESCHOSS:
ME 1: Seminarraum mit Nebenräumen ca. 130 m² für Kurzzeitbuchungen
ME 2: Büroeinheit ca. 103 m² im Altbestand bereits vermietet

1. OBERGESCHOSS:
B 01: Büroeinheit ca. 250 m² neu ausgebaut

2. und 3. OBERGESCHOSS:
B 02/03: Büroetagen mit je ca. 500 m² neu errichtet, flexibel teilbar je 250 m² bzw auch ungleich verteilt..

VERSORGUNG mit ERNEUERBARER ENERGIE:
Die Beheizung erfolgt mit einem eigenen Biomassekraftwerk (300 kW) und die Stromversorgung der allgemeinen Bereiche (Stiegenhaus) mit dem eigenen Wasserkraftwerk (50 kW) auf dem Areal. Dieser Einsatz dieserTechnologien zur Nutzung erneuerbarer Energie erhöht den Selbstversorgungsgrad und damit die Unabhängigkeit gegenüber Energieversorgern und Importen. Weiters ergibt sich für die Mieter ein geringerer Kostenfaktor.

MIETZINS:
Der monatliche Netto-Hauptmietzins wird je nach Größe der Mieteinheit, Mietvertragsdauer, Bonität, Ausbaugrad bzw -qualität individuell verhandelt.
Bei UNECHT STEUERBEFREITEN MIETERN besteht Bereitschaft, gemeinsam eine Lösung für die Kompensation des Steuernachteils zu finden.

NEBENKOSTEN:
Kaution: einmalig, 4 Brutto-Monatsmieten
Vergebührung: einmalig, je nach Vertragslaufzeit ab 3 % des Jahresgesamtmietzinses
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Energiekennzahl: Energieausweis vom 27.03.2019
HWB 32,55 kWh/m²/a (Klasse B)
fGEE 0,808 (Klasse A)

INTERESSE GEWECKT? Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und erstellen Ihnen Ihr individuelles Angebot nach Ihrem Flächenbedarf.

Objektnummer: 6971
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Ihr Kontakt für dieses Objekt

Paul EDLAUER
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Tel.:02742/35243885
E-Mail:p.edlauer@edlauer.com

Immocard-ID: AT02005796
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