Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse - Erstbezug!

Ihr Wunschobjekt im Detail

Adresse
A - 3100 St. Pölten
Nähe
Bahnhof, Krankenhaus
Lage
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum
Wohnfläche
ca. 71,45 m²
Zimmer
3
Bad
1
WC
1
Heizung
ZH, Fernwärme
Obj.Nr.
202/06939
beziehbar ab
sofort
Gesamtmiete*
€ 1.165,56
HMZ*
€ 943,14
BK*
€ 172,91
Weitere*
€ 49,51
Provision
2 BMM
Kaution
€ 3.600,00
*) inklusive USt.
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser, Fernwärme
Weiteres
Lift, Terrasse
Heizwärmebedarf
24,3 kWh/m²a
Energieklasse
fGEE
0,78
Heizwärmebedarf fGEE

Mehr Infos zu Ihrer Wunschimmobilie

Exklusive Dachgeschoßwohnung beim Bahnhof - Erstbezug!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, Erstbezug nach Generalsanierung

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich direkt im Zentrum von St.Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 2 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St.Pöltner Hauptbahnhof und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Meter entfernt.

Beschreibung/Raumaufteilung:
Das gesamte Gebäude wurde 2019 generalsaniert, in den Wohnräumen wurde durchgehend hochwertiger Parkettboden verlegt, beziehungsweise der vorhandene Parkettboden neu aufbereitet. Das Badezimmer, sowie das WC wurden neu verfliest und verfügen über eine hochwertige Sanitärausstattung. Desweiteren sind sämtliche Wohnungen mit modernen Einbauküchen ausgestattet.

Die im DG befindliche Mietwohnung weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 71,45 m² auf und gliedert sich wie folgt: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Terrasse, Abstellraum und WC.

Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht über weitere freie Wohnungen zwischen 31 und 94 m² auf anderen Geschoßen bzw. mit Wohnungsgrößen.

Parkmöglichkeiten:
Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz (je nach Verfügbarkeit) in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 79,80 (inkl. USt) anzumieten.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.165,56 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 57,45 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution und die Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 24,30 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,78.

Hinweis
Gemäß § 17 Mietrechtsgesetz (MRG) ist die Nutzfläche die gesamte Bodenfläche abzüglich Wandstärken und der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen. Es wird darauf hingewiesen, dass die derzeit bekannte plangemäße Nutzfläche geringen Abweichungen unterliegen kann.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6939
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Ihr Kontakt für dieses Objekt

Gregor LAMP
staatl. gepr. Immobilienmakler
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Tel.:+43/2742/35243854
Mobil:+43/660/507 90 96
E-Mail:g.lamp@edlauer.com

Immocard-ID: AT02008435
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