Exklusives Einfamilienhaus in sonniger Lage bei Krems!

Ihr Wunschobjekt im Detail

Adresse
A - 3541 Senftenberg
Nähe
Senftenberg, Krems
Lage
großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, Siedlungslage, sonnig, Waldrand
Wohnfläche
ca. 233,15 m²
Grundfläche
ca. 1.412,00 m²
Zimmer
8
Bad
2
WC
3
Heizung
Wärmepumpe
Obj.Nr.
202/06920
beziehbar ab
sofort
Kaufpreis
€ 549.000,00
Provision
3 %
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser
Weiteres
Terrasse, Parkplatz
Heizwärmebedarf
33 kWh/m²a
Energieklasse
fGEE
0,72
Heizwärmebedarf fGEE

Mehr Infos zu Ihrer Wunschimmobilie

Exklusives Einfamilienhaus in sonniger Lage bei Krems!

Lage:
Die Lage kann zweifellos als ausgezeichnet betitelt werden, die Liegenschaft liegt nur wenige Minuten von Krems entfernt, in einer ruhigen sonnigen Siedlungslage im Weinbaugebiet Senftenberg. Besonders für Wanderer und Naturliebhaber befinden sich in der Gegend zahlreiche Wälder zum Spazieren und auch die Burgruine Senftenberg ist nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen.

Wohnhaus:
Das Grundstück ist annähernd rechteckig und weist laut Grundbuch eine Fläche von ca. 1.412 m² auf.
Das moderne zweistöckige Gebäude wurde 2016 erbaut und besitzt laut Einreichplänen folgende Nutzfläche:

Erdgeschoß mit ca. 108,66 m² bestehend aus:
Vorraum, großzügiger Wohnküche mit Speis, zwei Schlafzimmer, Garderobe, Badezimmer mit WC, separatem WC und Abstellraum;

Dachgeschoß mit ca. 124,49 m² bestehend aus:
Galerie, fünf Schlafzimmer, zwei Schrankräume, Badezimmer, Technikraum und WC;

Rohdachboden - unausgebaut

Bitte beachten Sie, dass die Nutzfläche und Zimmeranzahl von den Einreichplänen übernommen wurden und das geringe Abweichungen zum derzeitigen Bestand gegeben sein können.

Außenanlagen:
Das Grundstück ist zur Gänze eingezäunt, der Garten ist mit Rasen-, Baum- und Strauchbestand angelegt. Am Grundstück befinden sich ein großzügiger Abstellraum, zwei Carport-Plätze, sowie eine kleine Saunalandschaft.

Inventar:
Das Inventar kann unter Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Beheizung:
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Wärmepumpe.

Widmung und Bebauungsvorschriften:
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauungsvorschriften: 30 % Bebauungsdichte, offene Bauweise, Bauklasse I oder II;

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Energiekennzahl:
Für das Wohnhaus wurden die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 33 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,72 ermittelt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6920
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Ihr Kontakt für dieses Objekt

Gregor LAMP
staatl. gepr. Immobilienmakler
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Tel.:+43/2742/35243854
Mobil:+43/660/507 90 96
E-Mail:g.lamp@edlauer.com

Immocard-ID: AT02008435
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