Neubau REIHENHAUS - hochwertige Ausstattung - provisionsfrei für den Käufer

Ihr Wunschobjekt im Detail

Adresse
A - 3100 St. Pölten-Stattersdorf
Nähe
St. Pölten - Stattersdorf
Wohnfläche
ca. 111,25 m²
Zimmer
4
Bad
1
WC
2
Heizung
ZH mit Wärmepumpe
Obj.Nr.
202/06908
beziehbar ab
Sommer
Kaufpreis
€ 314.500,00
Provision
provisionsfrei für den Käufer
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser, Telefon
Weiteres
Terrasse, Parkplatz
Heizwärmebedarf
35 kWh/m²a
Energieklasse
fGEE
0,77
Heizwärmebedarf fGEE

Mehr Infos zu Ihrer Wunschimmobilie

Im Herzen von Stattersdorf entstehen in einem schönen, gepflegten Wohngebiet insgesamt 8 hochwertige Reihenhäuser mit zugehörigen Garten

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung
- Thermo-Außenwände (U-Wert = 0,09W/m²K)
- optimal gedämmtes Dach mit Dachentwässerung
- erlesene Bodenbeläge: Weitzer-Parkett und italienische Fliesen
- Aluminium-Haustüre mit Sicherheitsbeschlag und Dreifachverriegelung
- 3-fach isolierverglaste Fenster und Terrassentüren mit einem 6-Kammer Profil und
- elektrische außenliegende Jalousien
- hochwertige Sanitärausstattung
- Terrasse & Garten
- 1 Stellplatz inkludiert, Carport optional
- von außen begehbarer Abstellraum
- SAT-Anschlüsse

GEBÄUDE
Das Mittelhaus 2 mit kleinem, nach Süden ausgerichteten Garten hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 113 m² und verteilt sich wie folgt auf 2 Geschoßen:

Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn-, Koch und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Weiters ein WC, Vorraum und Abstellraum unter der Stiege. Durch den von außen begehbaren Abstellraum mit integrierter Technik finden Fahrräder einen sicheren Unterstand.

Die optimale Raumausnutzung des Erdgeschosses wird im Obergeschoß konsequent weitergeführt, wo sich 3 Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad mit Wanne und Duschtasse sowie ein separates WC befinden.

Bei rechtzeitiger Planung stehen Ihnen unterschiedliche wählbare Ausstattungen zur Verfügung. So gestalten Sie Ihr Haus zu einer individuellen Wohlfühloase! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin.

LAGE
Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter Lage in Stattersdorf, welches nur wenige Minuten vom Stadtzentrum St. Pöltens entfernt ist. Öffentlichte Verkehrsmittel sowie Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage. Die Erreichbarkeit ist durch die Autobahnauffahrten St. Pölten Süd (ca. 8 Autominuten) und die Auffahrt St. Pölten Nord (ca. 5 Minuten) sehr zentral und ausgezeichnet gelegen. Ebenso das öffentliche Verkehrsnetz ist in Stattersdorf sehr gut ausgebaut.

KAUFPREISE
Die Kaufpreise bewegen sich je nach Lage und Größe des Gartens zwischen EUR 314.500,00 und EUR 339.500,00.

ALLGEMEINE HINWEISE
In Muster- und Symbolfotos enthaltene Ausführungsvarianten können aufpreispflichtige Zusatzausstattung (Balkons, Überdachungen, Sichtschutzmauern, Pergolen und dgl.) enthalten. Ausführungsvarianten und Einrichtungsvorschläge dienen lediglich zur Veranschaulichung. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung und die Preisgestaltung des Objektes erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.

Ihr Kontakt für dieses Objekt

Markus BRANDSTETTER
geprüfter Immobiilenmakler
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Tel.:02742/35243879
Mobil:0664/43 99 923
E-Mail:m.brandstetter@edlauer.com

Immocard-ID: AT02008436
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