Schlüsselfertiges ÖKO-EINFAMILIENHAUS - provisionsfrei für den Käufer

Ihr Wunschobjekt im Detail

Adresse
A - 3100 St. Pölten
Nähe
St. Pölten - Ratzersdorf
Wohnfläche
ca. 113,08 m²
Grundfläche
ca. 242,00 m²
Zimmer
5
Bad
2
WC
2
Heizung
ZH mit Wärmepumpe
Obj.Nr.
202/06894
beziehbar ab
November 2019
Kaufpreis
€ 312.829,00
Provision
provisionsfrei für den Käufer
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser, Telefon
Weiteres
Terrasse, Parkplatz
Heizwärmebedarf
23 kWh/m²a
Energieklasse
fGEE
0,56
Heizwärmebedarf fGEE

Mehr Infos zu Ihrer Wunschimmobilie

Im Stadtteil Ratzersdorf entstehen in einem schönen, gepflegten Wohngebiet insgesamt 7 moderne Reihenhäuser und 1 freistehendes Haus mit zugehörigen Privatgärten und jeweils 2 zugeordneten Kfz-Abstellplätzen. Die Häuser werden in nachhaltiger ökologischer Bauweise in Niedrigenergiehaus-Standard errichtet.

Ob für den modernen Stadtmenschen, die umweltbewusste Familie oder Best Ager. Die Barrierefreiheit im Erdgeschoß gewährleistet lebenswerten Wohngenuss in allen Lebenslagen - noch 5 Häuser verfügbar!

HIGHLIGHTS
+ Schlüsselfertige Voll-Ausstattung
+ Wohnfläche ca. 113,08 m² auf 2 Ebenen
+ durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmer
+ EG barrierefrei inklusive Bad und Zimmer
+ 2 Tageslichtbäder mit WC
+ Eigengärten ab ca. 50 m² bis ca. 167 m²
+ inklusive 2 Kfz-Abstellplätze pro Haus
+ Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ energieeffiziente Fußbodenheizung und Warmwassererzeugung mit Wärmepumpe
+ langlebige Kunststoff/Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ Sonnenschutz mit elektrischen Raffstore auf Süd-Ost- und Süd-West-Seiten
+ Fassadendämmung mit natürlichen Holzfaser-Dämmstoffen

GEBÄUDE
Das Haus 8 ist das einzige freistehende Gebäude mit einem ca. 167 m² großen Eigengarten. Die Wohn-Nutzfläche von ca. 113 m² verteilt sich wie folgt auf 2 Geschoßen.

Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn-, Koch und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Weiters ein großzügiges Bad mit Duschtasse (gegen Aufpreis barrierefrei gefliest mit Rinne) und WC, 1 Zimmer und Abstellraum unter der Stiege. Durch diese Raumanordnung kann das Erdgeschoß barrierefrei genützt werden, sodass höchste Flexibilität für alle Lebenssituationen gegeben ist.

Die optimale Raumausnutzung des Erdgeschosses wird im Obergeschoß konsequent weitergeführt, wo sich 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Duschtasse und WC sowie Abstell-/Technikraum befinden.

Bei rechtzeitiger Planung stehen Ihnen unterschiedliche wählbare Ausstattungsvarianten zur Verfügung. So gestalten Sie Ihr Haus zu einer individuellen Wohlfühloase! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin.

Optional haben Sie die Möglichkeit einer Kombination unterschiedlicher Andockmodule wie Balkone, Vordächer, Sichtschutzwände und Änderung der Ausstattung wie Boden- und Wandbeläge, etc.

LAGE
Die kleine Reihenhausanlage befindet sich auf einem schönen Grundstück im Stadtteil Ratzersdorf. Es ist umgeben von Einfamilienhäusern und die Nachbarschaft wirkt einladend und sehr gepflegt. Über die Abfahrt St.Pölten Nord von der S33 ist Ratzersdorf sehr gut mit dem Auto erreichbar. Wer das Auto gerne stehen lassen möchte, entlang der Traisen befindet sich ein gut ausgebautes Radwegenetz, und das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet - die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Das Naherholungsgebiet Ratzersdorfer See mit Traisen-Begleitflächen und breiter Aulandschaft, vielfältige Freizeitanlagen und die Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung machen Ihr Zuhause zum perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.

ALLGEMEINE HINWEISE
In Muster- und Symbolfotos enthaltene Ausführungsvarianten können aufpreispflichtige Zusatzausstattung (Balkons, Überdachungen, Sichtschutzmauern, Pergolen und dgl.) enthalten. Ausführungsvarianten und Einrichtungsvorschläge dienen lediglich zur Veranschaulichung. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung und die Preisgestaltung des Objektes erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.

Ihr Kontakt für dieses Objekt

Markus BRANDSTETTER
staatl. gepr. Immobilienmakler
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Tel.:02742/35243879
Mobil:0664/43 99 923
E-Mail:m.brandstetter@edlauer.com

Immocard-ID: AT02008436
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