BÜRO & LAGER in flexiblen KOMBINATIONEN und GRÖSSEN

Ihr Wunschobjekt im Detail

Adresse
A - 3100 Herzogenburg
Nähe
Schnellstraße S 33 - Herzogenburg Süd
Lage
Autobahnnähe, Orts-/Stadtrand
Heizung
ZH, Fernwärme
Obj.Nr.
202/06883
beziehbar ab
sofort
Provision
für den Mieter provisionsfrei
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser, Fernwärme
Heizwärmebedarf
41,7 kWh/m²a
Energieklasse
fGEE
0,7
Heizwärmebedarf fGEE

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NEUER GEWERBEPARK am NÖRDLICHEN STADTRAND VON ST. PÖLTEN für alle Unternehmensbereiche (Handel, Distribution, Produktion, Lager, Werkstätte). Direkt an der Anschlussstelle S 33 (Schnellstraße von der A1 Westautobahn Richtung Krems), steht mit dem BUSINESS 33 auf einer Grundstücksfläche von ca. 34.000 m² ein GEWERBEPARK mit flexiblen LAGER- und BÜROFLÄCHEN zum ERSTBEZUG zur Verfügung. Business33 ist der ideale Standort für Gewerbe und Distribution sowie für Startups im Zentralraum Niederösterreichs! Das flexible Raumangebot unterstützt zukünftige Expansionsschritte.

Das Gesamtprojekt umfasst 48 beheizte, arbeitsplatztaugliche Hallen ab ca. 170 m² und ein modernes Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von rund 800 m² mit Möglichkeit zur Einzelraum-Anmietung ab ca. 13 m².

LAGEVORTEILE:
>> hervorragende direkte Verkehrsanbindung an das hochrangige Verkehrsnetz
>> industriell-gewerbliches Umfeld ohne Wohnanrainer
>> öffentliche Bus-Haltestellen Linien 4 und 8 im Nahbereich
>> Busverbindung zum Bahnhof Unterradlberg
>> Parkplätze für Mieter und Besucher
>> E-Ladestation
>> Hotel, Gastronomie und Nahversorger im Nahbereich

VORTEILE HALLEN:
>> Optimale Flexibilität für Klein- bis Großunternehmen
>> Hallengröße ab ca. 170 m² inklusive Meisterbüro und WC
>> beliebig erweiterbar
>> befestigter Vorplatz mit ca. 100 m²
>> Netto-Mietzins Euro 6,00 / m² zuzüglich Betriebs- und Energiekosten, exklusive USt.

VORTEILE BÜROS:
>> bezugsfertige und klimatisierte Büros ab ca. 13 m²
>> Besprechungsräume optional buchbar
>> Sozialräume zur Gemeinschaftsnutzung
>> Highspeed LAN / WLAN
>> Netto-Mietzins Euro 9,00 / m² zuzüglich Betriebs- und Energiekosten, exklusive USt.

NEBENKOSTEN:
>> Kaution: einmalig, 4 Brutto-Monatsmieten
>> Vergebührung: einmalig, je nach Vertragslaufzeit ab 3 % des Jahresgesamtmietzinses
>> Vermittlungsprovision: keine, für den Mieter provisionsfrei

ENERGIEAUSWEIS Bürogebäude vom 20.12.2017:
>> HWBSK 41,70 kWh/m²a
>> fGEE 0,70

INTERESSE GEWECKT? Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und erstellen Ihnen Ihr individuelles Angebot nach Ihrem Flächenbedarf.

Objektnummer: 6883
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Ihr Kontakt für dieses Objekt

Paul EDLAUER
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Tel.:02742/35243885
E-Mail:p.edlauer@edlauer.com

Immocard-ID: AT02005796
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