Exklusive Maisonettewohnung mit Eigengarten in Bahnhofsnähe!

Ihr Traumobjekt im Detail

Adresse
A - 3100 St. Pölten
Nähe
Bahnhof, Zentrum
Lage
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Zentrum
Wohnfläche
ca. 105,00 m²
Grundfläche
ca. 34,69 m²
Zimmer
4
Bad
1
WC
2
Heizung
ZH, Gas
Obj.Nr.
202/06869
beziehbar ab
sofort
Kaufpreis
€ 269.000,00
Gesamtmiete*
€ 390,95
BK*
€ 255,63
Provision
3 %
*) inkl. MWSt.
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser
Heizwärmebedarf
63 kWh/m²a
Energieklasse

Mehr Infos zu Ihrer Wunschimmobilie

Exklusive Maisonettewohnung mit Eigengarten in Bahnhofsnähe!

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 2 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis.

Raumprogramm/Beschreibung:
Die im EG/1.OG befindliche Wohnung besitzt eine Gesamtgröße von ca. 105 m² und gliedert sich in:
EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, WC;
1. OG: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC;
Die Küche ist möbliert und voll ausgestattet. Ein Keller ist der Wohnung zugeteilt.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas.

Monatliche Kosten der Wohnung:
Die monatlichen Kosten von EUR 390,95 beinhalten neben den Betriebskosten, die Verwaltungskosten, die Heizkosten, die Rücklage und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Kaufpreis:
Der angegebene Kaufpreis von EUR 269.000,00 stellt den geldlastenfreien Kaufpreis dar.

Nebenkosten:
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung muss ein Notar oder Rechtsanwalt beauftragt werden. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich mit Rat und Tat zur Seite.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach vorheriger Terminvereinbarung und mit Absprache der Eigentümerin selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 63 kWh/m².

Instandhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklage für das Objekt weist zum Stichtag 10.12.2018 ein Guthaben von ca. EUR 4.200,00 auf.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6869
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Ihr Kontakt für dieses Objekt

Gregor LAMP
geprüfter Immobiilenmakler
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Tel.:+43/2742/35243854
Mobil:+43/660/507 90 96
E-Mail:g.lamp@edlauer.com

Immocard-ID: AT02008435
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