Ebenerdiges Büro mit TIEFGARAGE im 6. Bezirk

Ihr Wunschobjekt im Detail

Adresse
A - 1060 Wien
Nähe
Naschmarkt, Mariahilfer Straße
Nutzfläche
ca. 429,40 m²
Heizung
ZH
Obj.Nr.
202/06791
beziehbar ab
sofort
Gesamtmiete*
€ 4.427,11
HMZ*
€ 3.005,80
BK*
€ 1.421,31
Provision
3BMM
Kaution
€ 13.281,33
*) exklusive USt.
Heizwärmebedarf
65,8 kWh/m²a
Energieklasse
fGEE
0,9
Heizwärmebedarf fGEE

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Ebenerdiges Büro mit TIEFGARAGE in zentraler Lage

Lage:
Das Büro ist in sehr ruhiger Hoflage mit schön angelegten Außenflächen.
Das Büro befindet sich zwischen den U-Bahnstationen Zieglergasse (U3) und Pilgramgasse (U4) und ist dadurch von beiden U-Bahnstationen in 5 bis 10 Gehminuten sehr gut öffentlich zu erreichen. Durch die hausinterne Tiefgarage ist aber auch das Parken kein Problem. Nahversorger und Restaurants befinden sich in der fußläufigen Umgebung.

Raumaufteilung:
Das Büro befindet sich im Erdgeschoss. Die Nutzfläche von ca. 430 m² gliedert sich wie folgt:
Eingangsbereich mit Wartebereich, 5-6 Büroräumen, Damen- und Herren WC, diverse Archivräume sowie einem Besprechungszimmer.

Ausstattung:
Decken-Klimageräte, Beleuchtungskörper.
Der Eigentümer würde vor Mietbeginn diverse Adaptierungen durchführen. Hierfür kann auf Wünsche des Mieters eingegangen werden und ein gemeinsamer Konsens gefunden werden.

Tiefgarage:
Im Tiefgeschoß befindet sich eine Garage. Es sind genügend Stellplätze vorhanden und können je nach Bedarf separat angemietet werden.

Staffelmietzins und Vertragsdauer:
Der Eigentümer bietet die Flächen bei einem Kündigungsverzicht von 5 Jahren um einen Hauptmietzins von Euro 7,00/m² monatlich im ersten Jahr und danach Euro 9,00/m² monatlich, jeweils wertgesichert, zur Miete an. Ein langfristiges bzw. unbefristetes Mietverhältnis ist möglich.

Betriebskosten:
Die Akontozahlungen beinhalten die Gebäude-Betriebskosten (Grundbesitzabgaben, Müll, Verwaltungskosten, Facility Management, Brandschutz/Brandmeldeanlage, Reinigung Gebäude-Allgemeinflächen, Winterdienst). Derzeit betragen diese ca. € 3,31/m²/Monat netto.

Beheizung:
Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Zentralheizung. Ein Akonto hierfür wird vom Eigentümer vorgeschrieben.

Nebenkosten:
a) Kaution: drei Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung ab sofort zur Verfügung,

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energiekennzahl:
Energieausweis für Bürogebäude vom 15.05.2018 (Büro im EG)
HWB: 65,80 kWh/m²/Jahr
fGEE: 0,90

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Vermieterin (Ärztekammer für NÖ) aufgrund wiederkehrender Beauftragungen hin.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Ihr Kontakt für dieses Objekt

Markus BRANDSTETTER
staatl. gepr. Immobilienmakler
+

Tel.:02742/35243879
Mobil:0664/43 99 923
E-Mail:m.brandstetter@edlauer.com

Immocard-ID: AT02008436
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