Villenetage mit 180 qm in traumhafter Cottage-Lage!

Ihr Wunschobjekt im Detail

Adresse
A - 3100 St. Pölten
Nähe
Villenviertel, Sommerbad
Lage
Autobahnnähe, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, Zentrum-Nähe
Wohnfläche
ca. 178,73 m²
Zimmer
6
Bad
2
WC
2
Heizung
Gas-Etagenheizung
Obj.Nr.
202/06755
beziehbar ab
sofort
Gesamtmiete*
€ 1.595,99
HMZ*
€ 1.217,98
BK*
€ 378,02
Provision
2 BMM
Kaution
€ 6.000,00
*) inklusive USt.
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser, Gas
Heizwärmebedarf
143,5 kWh/m²a
Energieklasse
fGEE
2,2
Heizwärmebedarf fGEE

Mehr Infos zu Ihrer Wunschimmobilie

Top sanierte Villenetage mit 180 qm in traumhafter Lage!

Lage:
Die Lage kann ohne Zweifel als hervorragend bezeichnet werden. Inmitten des Villenviertels von St. Pölten und nur einen Steinwurf vom Hammerpark entfernt bietet die Wohnung eine angenehme und ruhige Wohngegend. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich in kürzester Zeit bequem mit dem Auto, Fahrrad oder auch zu Fuß erreichen. Mit dem Bus der Linie 7 ist auch der Weg zu weiter entfernten Zielen, darunter auch der Hauptbahnhof rasch bewältigt. Punkto Freizeitangebot lädt der nahegelegene Hammerpark und die Traisendämme zum spazieren, oder das Freibad zum schwimmen und entspannen ein.

Beschreibung/Raumprogramm:
Zur Vermietung gelangt diese top sanierte Villenetage im Ausmaß von ca. 178,73 m².
Das Mietobjekt befindet sich im 1. OG und gliedert sich in Vorzimmer, zwei Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Wintergarten, Duschbad, Badezimmer mit WC, separates WC und Abstellraum.
Für den nötigen Stauraum befindet sich im Keller ein Kellerabteil, welches prekaristisch genutzt werden kann.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.595,99 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 6.000,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 143,5 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 2,20.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6755
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Ihr Kontakt für dieses Objekt

Gregor LAMP
geprüfter Immobiilenmakler
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Tel.:+43/2742/35243854
Mobil:+43/660/507 90 96
E-Mail:g.lamp@edlauer.com

Immocard-ID: AT02008435
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