VILLENWOHNUNG in zentraler Stadtlage - ERSTBEZUG nach Vollsanierung

Ihr Traumobjekt im Detail

Adresse
A - 3100 St. Pölten
Nähe
Bahnhof - Bezirks-/Landesgericht
Lage
Altstadt, Bahnhofsnähe, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Zentrum
Wohnfläche
ca. 74,41 m²
Zimmer
3
Bad
1
WC
1
Heizung
ZH, Fernwärme
Obj.Nr.
202/06713
beziehbar ab
sofort
Gesamtmiete*
€ 799,44
HMZ*
€ 594,00
BK*
€ 205,44
Provision
2 BMM
*) inkl. MWSt.
Anschlüsse
Kanal, Strom, Wasser, Fernwärme
Weiteres
Lift
Heizwärmebedarf
83 kWh/m²a
Energieklasse
fGEE
1,34
Heizwärmebedarf fGEE

Mehr Infos zu Ihrer Wunschimmobilie

MIETWOHNUNG in vollsaniertem STIL-ALTBAU im Stadtzentrum von St. Pölten.

PROJEKT
Vis-a-vis von einem kleinen Park ist in Innenstadtlage ein Jahrhundertwende-Stilgebäude durchgreifend saniert und mit 2 Dachgeschoßen aufgestockt worden. Durch die Neugestaltung des Eingangsbereiches wurde ein stufenloses und repräsentatives Entrée realisiert, über welches man mit dem Aufzug ohne Stufen in alle Geschoße gelangt. Das stattliche Wohn- und Bürohaus zeigt eine reichlich dekorierte sezessionistische Fassadengestaltung, die selbstverständlich stilgerecht restauriert wird und in Verbindung mit dem modernen Ausbau des Dachgeschoßes das Gebäude als einzigartigen städtebaulichen Akzent inszeniert.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und die grüne Lunge, der Stadtwald (oder auch Kaiserwald) erreichbar. In dieser zentraler Lage bietet der Standort aber auch ausreichend Pkw-Stellplätze und einen kleinen Park.

WOHNUNG top 04 im 1. Obergeschoß
Die top 04 ist nach Süden und Westen orientiert und besteht aus folgendem Raumprogramm:
Vorraum, Wohnküche mit ca. 30 m², Schlafzimmer, Kinderzimmer (oder Büro), Bad, WC, Garderobe.

AUSSTATTUNG
- In den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Parkettboden
- Naßräume verfliest mit kompletter Sanitäraustattung

PARKPLÄTZE
Auf dem Grundstück werden insgesamt 24 Kfz-Stellplätze hergestellt, die mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 45,00 pro Stellplatz zuzüglich 20 % USt.

VERFÜGBARKEIT
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

NEBENKOSTEN
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

WEITERE INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG
Gerne steht Ihnen Herr Gregor Lamp für weitere Detailfragen und unverbindliche Besichtigungen zur Verfügung.

Objektnummer: 6713
Bitte halten Sie bei telefonischen Anfragen diese Objektnummer bereit.

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Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

HINWEISE
Die derzeit bekannte plangemäße Nutzfläche beträgt ca. 74,41 m². Einrichtungsvorschläge sind nicht Angebots-/Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über Flächenangaben, Beschaffenheit, Ausstattung und Preisgestaltung erfolgen unverbindlich und vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.

Ihr Kontakt für dieses Objekt

Gregor LAMP
geprüfter Immobiilenmakler
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Tel.:+43/2742/35243854
Mobil:+43/660/507 90 96
E-Mail:g.lamp@edlauer.com

Immocard-ID: AT02008435
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